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26.89
m2
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1911
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1
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1
Eckdaten der Immobilie
Kennung
50410
Objektart
Zins und Renditeobjekt
wohnung
Objekttyp
Wohn- und Geschaeftshaus
dachgeschoss
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1911
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Wohnfläche ca.
26.89
m2
Grundstücksfläche ca.
0
m2
Nutzfläche ca.
0
m2
Verfügbar ab
vermietet
Kosten
Kaufpreis
99.000,00 €
Käuferprovision
Nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Kuschelfaktor!
Diese schnuckelige kleine Wohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Stilaltbaus (ohne Denkmalschutz!). Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einer Wohnküche, einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und einem separatem WC.
Die Wohnung ist seit ca. 7 Jahren an eine sehr zuverlässige Mieterin möbliert vermietet und somit als Kapitalanlage zu verkaufen.
Eine Eigenbedarfskündigung ist natürlich unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen trotzdem immer möglich.
Die Miete wurde in den letzten 7 Jahren nicht erhöht. Hier besteht also kurz- und langfristig Steigerungspotential. Ideal ist diese Wohnung bei einer Neuvermietung für Studenten, da sowohl die Fachhochschule als auch das KIT gut mit dem Fahrrad oder ÖPNV erreichbar ist.
Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum, Im Gemeinschaftshof gibt es überdachte Fahrradstellplätze.
Das Haus ist zudem sehr gepflegt, überwiegend von Eigentümern bewohnt und es besteht kein Sanierungsstau.
Wenn Sie also Altbauliebhaber sind und nach einer langfristigen Kapitalanlage zum Einstieg suchen, sind Sie hier richtig.
Diese schnuckelige kleine Wohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Stilaltbaus (ohne Denkmalschutz!). Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einer Wohnküche, einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und einem separatem WC.
Die Wohnung ist seit ca. 7 Jahren an eine sehr zuverlässige Mieterin möbliert vermietet und somit als Kapitalanlage zu verkaufen.
Eine Eigenbedarfskündigung ist natürlich unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen trotzdem immer möglich.
Die Miete wurde in den letzten 7 Jahren nicht erhöht. Hier besteht also kurz- und langfristig Steigerungspotential. Ideal ist diese Wohnung bei einer Neuvermietung für Studenten, da sowohl die Fachhochschule als auch das KIT gut mit dem Fahrrad oder ÖPNV erreichbar ist.
Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum, Im Gemeinschaftshof gibt es überdachte Fahrradstellplätze.
Das Haus ist zudem sehr gepflegt, überwiegend von Eigentümern bewohnt und es besteht kein Sanierungsstau.
Wenn Sie also Altbauliebhaber sind und nach einer langfristigen Kapitalanlage zum Einstieg suchen, sind Sie hier richtig.
Ausstattung
Energieausweis
Baujahr
1911
Heizungsart
etage
Befeuerungsart
gas
Wesentlicher Energieträger
gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2028-05-28
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E
E
E
E
E
E
E
E
Endenergieverbrauch
155
kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Karte
Lage
Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem der attraktivsten Viertel von Karlsruhe-Mühlburg, dem idyllischen Musikerviertel. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Punkte der Stadt. Die Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten direkte Verbindungen ins Stadtzentrum von Karlsruhe sowie zu anderen Stadtteilen. Außerdem sind die Autobahnen A5 und A8 gut erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus gibt es diverse Restaurants und Cafés auch Ärzte, Apotheken und Banken sind in der Umgebung vorhanden.
Die nahegelegene Hildapromenade, die Günther-Klotz-Anlage und auch der Wochenmarkt auf dem Gutenbergplatz sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine großzügige Grünanlage, die den fehlenden Balkon vergessen lässt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus gibt es diverse Restaurants und Cafés auch Ärzte, Apotheken und Banken sind in der Umgebung vorhanden.
Die nahegelegene Hildapromenade, die Günther-Klotz-Anlage und auch der Wochenmarkt auf dem Gutenbergplatz sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine großzügige Grünanlage, die den fehlenden Balkon vergessen lässt.
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