Tolle Aussichten! Viele Möglichkeiten! Großes Anwesen in bester Wohnlage von Karlsruhe

Das Anwesen besticht nicht nur durch die tolle Aussicht über Karlsruhe. Es bietet durch das komfortable Platzangebot auch viele Möglichkeiten und hebt sich so von den anderen Immobilien in diesem Bereich positiv ab.
Drei Vollgeschosse lassen die Kombination von Wohnen und Arbeiten an exklusiver Örtlichkeit zu oder Sie nutzen das Objekt wie bisher ausschließlich zu Wohnzwecken:
Zwei PKW-Stellplätze stehen in der Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus zur Verfügung. Schon der Eingangsbereich bietet viel Platz. Auf der rechten Seite wurde unter dem Balkon ein Abstellraum für Golfbags, Fahrräder etc. installiert, der über ein Rolltor von Außen erreichbar ist. Zudem finden Sie in diesem Geschoss einen klimatisierten Weinkeller, den Heizungsraum und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum vor.
Die Erschließung der Geschosse erfolgt entweder zentral über eine breite einläufige Treppe oder über einen Personenaufzug.

Ob als Großfamilie oder wenn Sie Ihren Besuch komfortabel unterbringen möchten, im 1. Obergschoss bietet Ihnen das Objekt vier Räume mit jeweils einem angeschlossenen Duschbad. Alle diese Zimmer haben zudem entweder Zugang zu einem Balkon (Straßenseite) oder einer Terrasse oder zu beiden. Ein Highlight auf dieser Etage ist sicher auch der Wellnessbereich, der mit Schwimmbecken, Wirlpool, Dampfbad und Sauna sowie einem eigenen Sanitärbereich und durch den verglasten Anbau mit viel Licht und Grün in kompletter Privatsphäre besticht.
Diesen Bereich könnte man aber auch in ein großes Büro umbauen.
Im 2. Obergschoss finden Sie neben dem Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Komfortbad en Suite und Zugang zum Garten auch noch ein Gäste-WC. Besonders hevorzuheben ist auf dieser Etage auch das sich über die komplette Breite des Hauses erstreckende Wohnzimmer mit Traumblick über Karlsruhe sowie die offene Küche und das zur Gartenseite ausgerichtete Esszimmer. Der Garten besticht durch einen terrassierten Bachlauf mit Quellstein und einer pflegeleichten Grünfläche. Als natürlicher Sichtschutz zu den Nachbarn dient eine Hecke.

Das Anwesen wurde im Jahr 1973 gebaut, zahlreiche Umbauten vor allem im Zeitraum zwischen 1996 und 97 sowie die Installation einer neuen Gasbrennwerttherme im Jahr 2000 und der sehr gepflegte Zustand können überzeugen. Lediglich das Flachdach bedarf nach so vielen Jahren noch einer Generalsanierung, die Kosten hierfür wurden bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt. Und wenn man am Dach schon Arbeiten durchführen lässt kann bei Bedarf sowohl der Wohnraum auf 75% der Dachfläche aufgestockt werden oder eine Dachterrasse installiert werden, ganz nach den Wünschen und Bedürfnissen der neuen Eigentümer!

Welch großen Komfort, Platz und Gestaltungs- und Nutzungsspielraum dieses Anwesen bietet kann in vollem Umfang kein Exposé beschreiben, das wird sich Ihnen nur durch eine Besichtigung erschließen. Wir nehmen uns gerne die Zeit Ihnen die Immoblie persönlich und vor Ort vorzustellen.